Ngày 20/12/2022, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 4), Khu kinh tế Nhơn Hội với các nội dung chính như sau:
Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa bàn xã Nhơn Hội, KKT Nhơn Hội, là một phần của tiểu khu 4 (Khu dân cư đầm Thị Nại) của Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 04).Phía Bắc giáp đồn công an KKT Nhơn Hội và Khu cây xanh cách ly;Phía Nam giáp phần còn lại củaTrung tâm Thương mại – Dịch vụ - Du lịch Nhơn Hội;Phía Đông giáp tuyến đường ĐT 639;Phía Tây giáp đầm Thị Nại.Tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch là 38,83ha.
Ảnh minh hoạ
Quy hoạch được điều chỉnh về quy mô dân số. Cụ thể, điều chỉnh dân số của "nhóm ở mới mật độ trung bình” thuộc tiểu khu 4 thành 7.027 người do thay đổi phương pháp tính dân số. Khu vực điều chỉnh thuộc khu vực trung tâm cửa ngõ Khu kinh tế Nhơn Hội, gần Khu trung tâm Khu kinh tế và Khu công nghiệp Nhơn Hội, tập trung các hoạt động văn phòng, thương mại, dịch vụ, ở mật độ cao... Do vậy, việc tăng chỉ tiêu dân số nhằm đáp ứng nhu cầu đất ở cho công nhân, chuyên gia, người lao động đến ở và làm việc tại KCN Nhơn Hội và các dự án khác của Khu kinh tế Nhơn Hội, phù hợp với định hướng của Quy hoạch phân khu được duyệt. Việc điều chỉnh dân số này sẽ cân đối chỉ tiêu dân số toàn Phân khu 4 để đảm bảo quy mô tổng dân số phân khu không thay đổi. Khi triển khai lập Quy hoạch chi tiết các tiểu khu còn lại, sẽ rà soát quy mô dân số đảm bảo cân đối toàn khu theo quy mô dân số được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Về quy mô đất xây dựng chỉ điều chỉnh nhỏ, không ảnh hưởng lớn đến quy mô, diện tích theo Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
Điều chỉnh vị trí khu đất trung tâm hỗn hợp (HH.21, HH.22) để tránh ảnh hưởng đến việc xây dựng cầu Thị Nại 2, gộp HH.21 và HH.22 lại thành HH.21, giảm quy mô còn 0,36ha.
Điều chỉnh phân tán các công trình thuộc đất văn hoá (VH02) thành 04 ô đất, đồng thời điều chỉnh vị trí Chợ, Trạm y tế, Trường mẫu giáo để đảm bảo bán kính phục vụ cho khu vực.
Chuyển đổi một phần ô đất ở mới OM.47 thành chức năng đất Nhà ở xã hội.
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật sau khi điều chỉnh cục bộ tuân thủ theo quy chuẩn quy hoạch QCVN 01:2021/BXD nhằm sử dụng đất hiệu quả hơn. Các chỉ tiêu này chỉ áp dụng đối với khu vực điều chỉnh cục bộ, các khu khác thuộc Phân khu 4 vẫn tuân thủ theo quy hoạch đã duyệt.
Riêng về quy hoạch sử dụng đất cũng thực hiện điều chỉnh cục bộ trong phạm vi 38,83ha thuộc tiểu khu 4 (Khu dân cư đầm Thị Nại) của Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 04).
Theo đó, điều chỉnh tăng 0,17 ha đất ở mới, giảm 0,04 ha đất cây xanh đơn vị ở, giảm 2,16ha đất trung tâm hỗn hợp và tăng 2,03ha đất giao thông.
Duy Anh
